城市规划天天提，你真的了解吗？城市规划与我们的生活密切相关

“城市规划”这个词大家一定并不陌生。

我们在代理案件的当事人中做过简单的调查，大家对城市规划是如何理解的呢？

“城市规划就是这城市哪儿建什么，哪儿建这个哪儿建那个”；

“城市规划啊？那就是哪儿该建高楼，哪儿该建学校，哪儿不能盖房子，只能种地”；

“城市规划？不知道啊，这是国家和领导的事儿啊，跟我没啥关系”；

……

大家的理解都没有错，但是要说城市规划跟咱老百姓没关系，可是大错特错了呢！我们要知道，不论是在城市还是农村建房，首先要符合土地总体规划，获得相关部门的许可，也就是占地这事儿得先合法了，别是非法占地，对吧？那接下来，就是要符合城市或者乡、镇的规划，办理相关的证件。这个规划，就与我们今天要聊的“城市规划”息息相关！

到底什么是城市规划？

我们先来看看城市规划的概念：“城市规划是指对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施措施”。

其实，城市规划从某种意义上说讲是一种空间地域的规划，它的总任务是为各种活动提供空间结构，它涉及城市的外观形式、性质、产业发展与布局、社会发展与设施、规模投资及城市各部分的组成、管理、政策等等。

在很多人的脑海中，城市规划是一张图纸，但事实并非如此。 城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要公共政策之一。

在我国《城乡规划法》第二条有这样的规定，城市规划分为总体规划和详细规划。

第一部分【城市总体规划】

城市总体规划，是对一定时期内城市的性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施措施。它是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。经过法定程序的城市总体规划，是编制近期建设规划、详细规划、专项规划和实施城市规划行政管理的法定依据。

这样说起来，是不是觉得它还挺重要的？城市如何发展，整体布局怎样，小到影响我们在哪儿买房最划算，有升值空间；大到决定我在哪儿建房，如何建，可别一不小心成了违建。

在了解城市总体规划的基础上，我们再了解一下“详细规划”的相关内容吧！

第二部分【城市详细规划】

城市详细规划，是指以城市的总体规划为依据，对一定时期内城市的局部地区的土地利用、空间布局和建设用地所作的具体安排和设计。然而，在《城乡规划法》第二条又将城市详细规划分为控制性详细规划和修建性规划。

控制性详细规划，是指以城市的总体规划为依据，确定城市建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。它是引导和控制城镇建设发展最直接的法定依据，是具体落实城市总体规划各项战略部署、原则要求和规划内容的关键环节。

修建性详细规划，是指以城市的总体规划或控制性详细规划为依据，制定用以指导城市各项建筑和工程设施及施工的规划设计。修建性规划，它是具体的、操作性的规划。

总结一下：

城市规划=总体规划+详细规划（城市详细规划+控制性详细规划）

城市规划=一定时期内+（城市经济和社会发展+土地利用+空间布局+各项建设的）综合部署+具体安排+实施措施