现代农业庄园是以现代化农业生产为基础，以先进经营理念和管理方式为支撑，依托特色自然、人文资源，拓展精深加工、农耕体验、旅游观光、休闲度假、健康养老、教育文化等多种功能，满足消费者多元化需求的一种新型现代农业发展模式和旅游消费形态。
现代农业庄园的建设要依照一般性旅游项目开发的规则，并在此基础上进行升级，建址宜选择在区位优势特别明显，交通便利，靠近机场、车站等交通枢纽地区，旅游功能突出，并且具备一定的特色和人文资源，便于多元化项目设计的打造和品牌宣传。现代农业园区的规划布局要科学合理，同时管理制度健全，服务规范。
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序言
preamble
“特色小镇”作为国家推动经济转型和城乡统筹发展的一项重大长远决策，在国内掀起了一股建设风潮。不少人对它的概念印象仍然停留在“江南水街”“这种观光旅游的层面，然而“特色小镇”的“特”并不仅是指景色，更是指它所在区域的支撑产业类型，不是单纯的观光旅游这么简单。借用规划，将特定产业的发展与周围其他基础设施相连，扩大产业链从而带动经济发展。
那么，如何跳出规划误区和可持续僵局，在当前的趋势下迎头赶上?本文分析了在产业转型升级背景下培育特色小镇要注意的要点，借用多个案例，从特色小镇内涵、定位、功能、特征、规划等方面为特色小镇的可持续发展提出“正名”。
正文
text
继《关于组织开展国家现代农业庄园创建工作的通知》后，国家旅游局和农业部发布《国家现代农业庄园建设与管理规范征求(意见稿)》，首次明确了国家现代农业庄园评定标准，《规范》提出在评定国家现代农业庄园时，要求旅游功能突出，项目主题鲜明，住宿餐饮、产品展示、文化展览地等基本功能齐全等,主要体现在现代农业质量、服务质量和景观与资源质量三方面。
国家现代农业庄园申报主体为具备独立法人资格的国有农场，庄园创建需遵循相关法律法规，并满足一下基本条件：
3.1.1 园区规划科学
园区整体统一规划，布局科学合理，农业生产、休闲旅游等各项功能相互协调、有机完整，空间边界明显，原则上种植类庄园面积不小于5000亩，畜牧类庄园面积不少于1500亩，渔业类庄园面积不少于1000亩。
3.1.2 区位环境适宜
位于城市周边、在旅游路线上或靠近旅游景区，具有较强的度假氛围，市场吸引力强，资源条件特色鲜明，交通便利，气候适宜，环境优美。
3.1.1 园区规划科学
园区整体统一规划，布局科学合理，农业生产、休闲旅游等各项功能相互协调、有机完整，空间边界明显，原则上种植类庄园面积不小于5000亩，畜牧类庄园面积不少于1500亩，渔业类庄园面积不少于1000亩。
3.1.2 区位环境适宜
位于城市周边、在旅游路线上或靠近旅游景区，具有较强的度假氛围，市场吸引力强，资源条件特色鲜明，交通便利，气候适宜，环境优美。
创建现代农业庄园必须坚持现代农业的基础地位，以农业为本，进一步强化农业的规模化、标准化、集约化、机械化、产业化水平，依托现代农业和投资企业品牌打造高品质田园综合体，复合农业产业与乡村旅游两大基本功能，并在良好的农业、自然基础上进行高品质的打造。
当国内的农业还在以单一生产方式运行时，相比国外一些土地资源少、耕地资源短缺的地区早已转变农业生产方式，以精细化的管理和运营早已走在农业发展的前端了。而现代农业庄园更是升级版的农业生产方式转变模式，它以现代化农业生产为基础，高度集中了精深加工、农耕体验、休闲度假、健康养老、教育文化等多种功能，以满足消费者多元化的需求。
罗森戴尔农业示范庄园位于瑞典首都斯德哥尔摩近邻，地理区位优越，交通便利。庄园所在地空地清新、环境优美，对于久居都市的人来说是一个舒缓身心、休闲放松的好去处。庄园前身是昔日的瑞典皇家园林，有着数百年的历史，由于历任的庄园主人对其精心的经营和发展，逐渐从单一的园艺基地转变为以有机农耕为基础业务，以多种经营方式为增值业务的现代化农业庄园。
现代农业庄园是以现代化农业生产为基础，以旅游业为辅的一种新兴现代农业发展模式和旅游消费形态，对于现代农业庄园的打造，农业仍是核心产业基础，因此将农业继续作为园区的主导产业，在农业基础上衍生出休闲旅游乃至旅游地产项目。通过土地流转，在城市周边形成规模化、产业化种植、养殖区域，并融入休闲、娱乐等元素，同时打造田园风光以吸引受众，促进一、二、三产业的融合。
农庄的规划设计为园区的主题类型、功能分布等提供了总体架构，是国家现代农业庄园建设成功的前提要求，也决定了农庄今后的发展效果和提升空间，因此在对农庄进行规划设计时要注意以下要点，以避免因规划不足对项目带来的短板。
现代农业庄园的发展是以农为本，在提高农业质量和效益的基础上实现一、二、三产业的融合发展，是有关农业与休闲旅游业结合发展的高级形态，对解决我国农业和旅游业供给侧结构改革有重要意义。然而，现代农业庄园是否盈利，如何盈利，成为现代农业庄园战略成功与否的重要现实问题。
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