示范区景观打造策略

1、示范区体验感要好，示范区要有记忆点；

2、外围领地要和示范区统一打造，连成一片；

3、示范区入口要开放展示、且要有吸引点；

4、示范区除了具备基本的展示功能之外，可兼具其他休闲娱乐功能，如喝茶、看书、休闲、洽谈、儿童娱乐、社交等功能，可作为开放式的运营场所；

5、让客户能从视觉、听觉、景观展示、建筑魅力、文化展示、行为艺术等多维度体验到大自然和建筑形成的景观共享空间，从而感受到优质的服务及专业熏陶；

6、示范区打造的目的不是展示有多豪，而是展示它真正带给客户的生活场景的展示。

1、示范区设计和选址原则

（1）销售中心建设好之后要本着多次利用、重复利用、永久使用的思路；

（2）销售中心优先选择项目本身持有的独立商铺或会所（不宜对现有结构面积进行改造）；

（3）其次选用幼儿园等文化配套用房；

（4）再次结合及借用物业用房、小区大门统一打造；

（5）最后选用红线外临时建筑；

（6）选择是要注意须相对独立，避免与地下部分（基础及地下室）同时建设，保证示范区施工进度；

（7）避免占用后期红线用地，不影响主要施工通道；

（8）应尽量避免管线施工队示范区的影响，提前进行管线施工或者预留，避免后期返工；

（9）示范区景观的打造尽量一次性按照大区的配置和标准来打造，尽量不要产生后期拆除、降配的情况；

（10）示范区的仪式感要做足。

2.示范区规划及标准布局：

3.如何利用场地情况布局示范区：

场地的精髓在于场地的艺术化重构，塑造空间的戏剧性。挖掘场地原始的基因，探索建筑的在地性，创造无限的精神性。去边界化，尊重自然，回归场所本质，找寻原始基地的密码。

1、打破传统设计的围合型空间结构，打造一个开放型的，利于城市形象界面展示的示范区。

2、空间分割的过程中，关键节点处需保留相对完整的空间。比如入口处，即使示范区面积很小，入口处也不能显得小家子气。有的示范区将门头和周围挡墙连成一片，作为示范区完整的入口，会入口显得不再局促，同时这也作为一处城市立面景观，带给人震撼的感觉。

3、总体规划尊重周边场地，延续城市肌理，保证城市天际线、建筑视线，遵循城市退距及日照。

4、景观整体趋势和山体相融合的景观意象，打造从看见建筑到看不见建筑的隐匿。

当前很多示范区追求面积大而全，并不惜一掷千金、用完又拆除、改造等反复资金浪费浪费情况屡见不鲜，而小编认为，面积大不代表品质高，有些示范区景观处理不当、临时售楼部豪华而又面积大、变成大而空，浪费人力物力。相反的，如果做精做细，小空间也能产生超乎理想的效果。建议地产人关于示范区的打造可以向绿城示范区学习一下，虽小但精致，达到了预期效果。

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