田园综合体 多元化的服务体系

田园综合体模式，赋予了农民及其从事的产业自主“造血”的功能。综合体产业链扩展既要高度重视三次产业链的高端性，又要强调经济效益、社会效益、生态效益与资源效益的全面性。

基础+资源点

一

即乡村旅游资源和土地，乡村旅游资源（泛乡村旅游资源包含了人工打造的乡村旅游资源），决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地资源决定了田园综合体的规模，影响着乡村旅游产品的配比结构。

根据“岛式圈层”田园综合体的开发模式，乡村旅游资源和乡村土地为最外围圈层，通过运用合理的综合开发手段，以农业深层次开发（如循环农业、创意农业、生态农业）和农业规模化发展为主，辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业，并形成产业间的联动。

此外，项目地在发展农业的同时，还可以发展以当地农作物为主的创意农业，并适时开展农业观光、体验、休闲、度假等乡村旅游项目。

脉络+吸引点

二

乡村旅游休闲功能是田园综合体开发的主导，在其主导下，合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品，使其成为整个田园综合体的重要吸引点，撬动乡村旅游市场。

同时，各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色，串联起田园综合体的各个圈层。

乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度假、会议、养老、居住等多种旅游功能，打造特有的“田园综合旅游休闲”，如开设休闲垂钓、农场动物园、采摘、农事体验等乡村旅游项目。

在具体开发中，可根据各自地脉、文脉等具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能，形成各具特色的乡村旅游休闲项目，从而带动整个区域的发展。

配套+支撑点

三

结合乡村生态环境、生态景观等生态优势，可分期、分步、合理的建设生态化乡村休闲度假酒店、乡村特色商业街、乡村MALL等商业设施，作为田园综合体的商业配套板块，综合性的体验生活、休闲、购物、娱乐等多项功能，为整个区域提供较高品质的服务。

核心+赢利点

四

乡村休闲地产，以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。

适合开发的乡村休闲地产可大致分为：乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地产，如创意地产、民俗地产、酒庄等多种类型，并可融入低碳、环保、节能、科学、效益高等现代化理念。乡村休闲地产是田园综合体开发的最核心板块，是赢利的核心所在。

关于休闲农业园区的规划，各有各的观点和看法，各有各的说法和做法，但是要想吸引人，创意少不了！

观景墙

各种互动墙

下面这个景墙上分布着很多圆球，一半黑一半黄，通过变换色彩，从而变换显示主题。有没有玩心大发?

移动的墙

建筑与景墙以“船”为原型，点明了“极速之舟”的设计理念。推开左侧白鹭身后的移门，可以来到一片草坪空间。它不仅是一处景致，更是动线，让景色别有洞天。

废弃物制品点缀的墙

下面这款40米的墙本来是只是海岸线上一处普通的混凝土墙，但是当它由超4000个海滨主题的元素点缀之后，熠熠生辉。这些主题包括恐龙化石、水果、海滨动物、信件等等，而且它们都是由可回收塑料袋制成的哦~

绿植墙

这种墙面的主题通常是各种绿植，而这种绿植墙目前在商场中较为常见，但和上面的几个景墙相比，这个景墙是目前来说成本最低，而且也是最好操作的。

无论农场的大小如何，都可以根据自己的需求进行设计。

一、5个关键词

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。

关键词1:主要载体

农民合作社或农民股份公司（以农为主）；

关键词2:六大支撑体系

生产体系（夯实基础）、产业体系（突出特色）、经营体系（创业创新）、生态体系（绿色发展）、服务体系（完善功能）、运行体系（形成合力）；

关键词3:发展路径

农田田园化、产业融合化、城乡一体化；

关键词4:试点立项条件

功能定位准确、基础条件较优、生态环境友好、政策措施有力、投融资机制明确、带动作用显著、运行管理顺畅等；

关键词5:组成部分

景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。

二、8个引爆点

1.让建筑重拾魅力

对老建筑进行修缮 尊重每一件老物，它们是生命，也是艺术品。

新建筑的创新特色农产市集、主题餐饮、原乡民宿、牛栏咖啡屋、香蜂面包坊、竹苑书屋等多种业态的创意集市，形成一个别具一格的田园小村落市集。

通过传承保护型，创新新建型，挖掘改造型三种形式完成。

传承保护型

对象：具有典型乡土建筑遗存的古村落。

对策：以保护性修缮为根本，对原有乡村聚落环境进行整体性活态化保护。内容包括了街巷形态与格局、地貌遗迹、古文化遗址、乡土建筑等，并在此基础之上进一步完善村庄道路、水系、基础配套设施，按照修旧如旧的原则，提升乡村整体文化形象，对古村落进行合理保护、利用开发。

创新新建型

对象：地理位置偏远、自然灾害频发或基础设施过于落后的乡村地区。

对策：完善住房、交通、卫生、垃圾处理等公共服务设施的基础上，实现乡村人居环境及其面貌全面提升。在村落风貌、布局设计中将乡土文化融入之中；在建筑样式、色彩、肌理等方面要有创新；在民居、乡村景观等设计方面，注重传统乡土文化传承，尊重传统生活习性。

挖掘改造型

对象：避免乡村建设中 “千村一面 ”问题的村庄。

对策：充分挖掘地域乡土文化本质与内涵，结合被改造村落现状进行合理规划改造设计，将村落规划布局、民居形态、乡土景观、产业布局等问题进行整体考虑。将乡土元素与符号结合整体村落历史风貌进行表现。

2.让农田成为景观

农村风光逐渐成为一种城市中稀缺的自然景观，人们渴望的田野风光在乡村里随处可见，农田通过设计和搭配，在较大的空间上形成美丽的景观，使得农业的生产性与审美性相结合，成为生产、生活、生态三者的有机结合体。

农田景观创意：花田景观、梯田景观、农田艺术图案、农田艺术作品、科技创意、农田节庆等。

3.让在地乡村文化聚集IP效应

乡村文化是当地居民与乡村自然相互作用过程中所创造出来的所有事物和现象的总和。根据不同的划分标准，乡村文化又分为物质文化和非物质文化。

乡村物质文化指为了满足乡村生存和发展所创造出来的物质产品所表现出来的文化，包括自然景观、空间肌理、乡村建筑、生产工具等等。

乡村非物质文化就是指人类在社会历史实践过程中所创造的各种精神文化，包括节庆民俗、传统工艺、民间艺术、村规民约、宗族观念、宗教信仰、道德观念、审美观念、价值观念以及古朴闲适的村落氛围等。

乡村文化景观不仅具有使用价值，且见证了先民改造自然的尝试和努力，印记了乡村的兴衰荣辱和沧桑变化，从而成为具有历史价值、文化价值、科学价值和教育意义的实物见证。

4.让农事成为娱乐体验

体验经济在近几年一直持续上涨，田园生活与乡村生活最大的本质区别就是对于农事的生活态度，田园生活追寻农事的悠然自得。

将陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”的悠闲和超脱通过农事体验展现出来，让农民觉得幸福感，有强烈的获得感，同时让游客在体验之外能满足自己的“田园梦”。

5.让创意农业吸金

创意农业是以创意生产为核心，以农产品附加值为目标，指导人们将农业的产前、产中和产后诸多环节连结为完整的产业链条，将农产品与文化、艺术创意结合，使其产生更高的附加值，以实现资源优化配置的一种新型的农业经营方式。

创意农业类型：创意农业产品、创意农业景观、创意农业饮食、创意农业文化、创意主导理念、创意产业融合。

6.让田园生活成为时尚

室内设计中有一种风格叫乡村田园风，在这个层面上解读人们的心理时，发现我们是十分崇尚田园生活的。喜欢田园的风光，喜欢田园的悠然自得。如何将田园景观打造成一种流行的时尚风，这也是田园综合体的一个引爆点。

我们认为时尚往往象征着高品质，设计中可以将田园生活乐趣、乡村人文、农业文明打造成一种高雅的时尚生活品质。

7.让田园体验突显“意境”

与一般的农村综合性改革相比，田园综合体更注重的是“魂”的层面，致力于意境的营造，更多的是依靠自然现象“日出、晚霞、白云、微风、细雨”等。设计中不能忽视这个方面，如果运用的精准，同样会成为一个引爆点。

8.让景观细节加分

突显一个设计的品质往往看景观细节，细节处理的完美会给原本理念还不错的设计本身加分。

景观细节：道路景观、水渠景观、田埂景观、挡土墙景观、标识景观、景观小品、动植物景观、铺装景观、栅栏景观等。

最后，田园综合体的关键是整合能力。经营者不仅仅要把握引爆点和经营模式，而是把田园综合体当成一个平台，把农业、工业、服务业衔接起来，推动多元化发展。