房地产的环境和景观

房地产的环境和景观，关系到房地产使用人的身心健康，目前因生活水平的提高以及环境污染加重，人们在购买房子时越来越关注和重视其环境和景观，因此必须了解相关的环境和景观知识

1、环境的概念

环境是相对于某一事物而言的，是指围绕着某一事物，并对该事故产生某些影响的所有外界事物及环境，是指某个主体周围的情况和条件。在我们从事房地产活动来说，我们主要是站在房地产交易当事人，特别是购买人的角度来考虑环境的问题。是指人处于某一个房地产之中时其直接或间接影响人的生活、工作和学习等各种自然因素和社会因素的组合。

2、环境的分类

环境既包括以空气、水、土壤等为内容的物质因素，也包括以制度、行为、准则为内容的非物质环境。

根据属性对环境进行分类，分为自然环境、人工环境和社会环境。

自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境，如空气、水、土壤地质和生活环境。

人工环境是指在自然环境的基础上，经过人的加工改造而成的环境，如居住小区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。

社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等

3、住宅环境好坏的标准

第一是指社区或小区园林绿化、卫生状况、社会治安、居民文化素养等较好。

第二是周边没有厌恶性的设施或与厌恶性的设施距离比较远。

第三是没有环境污染或环境污染低于平均水平。

厌恶性设施是指能使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如公共厕所、垃圾站、屠宰场、化工厂、热电厂、加油站等环境污染。

4、环境污染

指有害物质进入环境使生物的生长繁殖和人们的正常生活受到有害的影响现象。

环境污染的类型有很多种，根据自然要素分为空气、水、土壤等污染，根据形态分为废水、废气、噪声、固体废弃物以及辐射污染等。根据原因分为交通、生活、工业、农业等。根据空间分为室内、室外的环境污染源。

5、环境污染源

简称污染源，是造成环境污染的发生源或环境污染的来源。是向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。

6、环境污染源的类型

根据污染物发生类型分为交通、生活、工业和农业污染等。根据污染源存在的形式分为固定污染源和移动污染源。根据污染物排放的形式分为点源、面源和线源。

7、空气污染

空气污染也称大气污染，是指向空气中排放有毒有害物质，以至对人体健康产生不良影响的现象。根据污染物的形态可以分为颗粒污染物和气态污染物。颗粒污染物及其危害。颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，它是指能悬浮在空气中，直径小于或等于100微米的颗粒物。在咱们东平县城中，刮风的时候那属于尘粒，靠自身重力能短时间沉降到地面。在东平县梯门镇、老湖镇一带，前期有大量石子厂，大部分造成落尘污染，是指直径在10微米至70微米之间的颗粒，靠自身重力能在短时间内沉降到地面。另外飘尘，是我们大家听到的最多的，是指直径在10微米以下的颗粒物，其中直径小于2.5微米的颗粒物可入肺，颗粒物即通常所讲的pm2.5，是表征空气环境质量的主要污染物指标。颗粒物主要来自道路扬尘，细粒物主要来自化石燃烧、燃气等挥发性有机物。

8、空气污染源

空气主要的污染源有交通污染、生活污染、工业污染、噪声污染。

9、噪声

是指干扰人们正常休息学习和工作的声音，有三个特性：

第一是能量污染，即噪声源停止发声污染即自行消除。

第二是感觉污染。每个人对噪声的忍受程度不一样，老年人及脑力劳动者、病人对噪声干扰更加敏感。

第三具有局限性和分散性，噪声源的远近、绿化带的阻隔等都对噪声的强度有影响。

噪声会对人的睡眠、心理、生理、听力和儿童发育造成严重的影响。噪声源主要分为交通噪声、生活噪声、工业噪声和建筑施工噪声。

10、水污染

水污染是指某些物资的介入，对水体化学、物理、生物或放射性等方面特性进行了改变，从而影响水体的有效利用，造成水质恶化，危害人体健康和破坏生态平衡。咱们东平县有东平湖，水质优秀，是南水北调的枢纽地带，没有水污染。

11、固体废物污染

固体废物是指在生产和消费过程中，被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。固体废弃物主要包括城市垃圾，煤炭、煤渣、有色金属渣和化工废渣等。咱们东平县经创卫一段时间以来，环境得到极大改善，城市垃圾、生活垃圾分类明确，及时清理，基本上没有城市固体废弃物污染。

12、辐射污染

辐射污染，有电磁辐射和放射性辐射两种。电磁辐射是指电磁强度达到一定程度时，对人体机能产生的破坏作用，它又分为光污染和电磁辐射污染。光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境造成不良影响，主要有灯光污染、眩光污染、视觉污染和其他光污染，一般都是巨幅广告牌、车灯等造成的。电磁辐射污染，主要是指人为发射的电子和电子设备，工作时产生的电磁波对人体的健康产生的危害。他的污染源一般有高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通讯地面站、雷达站、移动通讯基站高频设备等。所以，在高压线下盖好的房子现在全部拆除，因为本来就是不允许盖，有安全及辐射污染。

13、室内环境污染

室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境，我们80%时间在室内，近年来室内环境污染物增多，大量有害物质的建筑材料进入室内，且室内污染物越来越不易扩散，对身体造成严重影响，所以说室内环境更重要。室内来源的污染物主要来自于建筑材料，室内环境是由建筑材料围合而成的，是与外界隔开的微小环境，建筑材料中许多可以向室内释放一些挥发性的有机物，如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。所以大家在装修时一定要挑好材料，多花一点钱没关系，保证对自身的健康不受影响。另外装修完毕要晾晒最少3个月，室内可放置洋葱、柚子皮、竹炭及绿萝、吊篮等植物吸收释放的有害气体。

14、景观

景观的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等组成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程与人类活动结合。一套住宅的景观，与其所在的区位、楼栋、单元、楼层、朝向有关系。景观的美学特征主要有合适的空间、适度有序而又不整齐化一、多种性和复杂性、清洁性、安静性。

在咱们县里面，规划绿化率一般不低于35%。其中已经成型的几个小区，如盛世·常春藤、泰和·请月湖、盛世·花千树、榕晟·康桥丹郡、清河上城等小区景观是比较不错的，另外在建设中的小区，如东城区信德·阳光城、南城区园博·御园，西城区鑫海·翰林苑等也都是很好。

以后人越来越关注周围安静舒适的环境、优美的景观布局、优雅的建筑风格、卓越的建筑品质，以后周边环境好的住宅密度花园洋房将有很大的升值空间！