包头房地产住宅小区景观设计的现状分析

近几年来，成功的房地产销售策划之所以能在如今异常竞争激烈的房地产市场中闯出自己的特色并取得成功，其关键是在销售策划中，很大一部分与园林生态景观紧密联系，紧紧把握住自身定位、消费者诉求、表现手法三个方面，层层推进，彼此相扣，取得理想的销售策划效果。

如今，非典过后，人们对住宅的要求越来越高。在提供合理的价格和满意的质量的基础上，优美的园林生态景观将成为人们选择房地产业主的重要决策依据。人们对于房子有了新的理解，人们如今买房子买的不仅是一个新的居住空间，而是一种新的生活。他们越来越看注重住宅小区的景观环境与设施。

因此，房地产商也随着市场的利好，敏感瞄准了概念地产（主题地产），如景观主题地产、环保主题地产、文化主题地产、休闲主题地产等，房地产商的营销开始从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境和文化，倡导社区新的生活方式。开始“以景观公园的名义”做地产，“景观公园牌”已经成为一张市场竞争的王牌。

但同时我们也看到我国的房地产居住小区与园林景观的开发结合，以及住宅小区的园林景观设计，两者还没有完全的结合在一起，两者之间仍存在的许多问题与不足住处，没有真正的实现房地产与园林景观互动。

1 景观设计的概念与理论

1.1 景观设计学

    景观设计学就是要设计人和自然和谐的关系，是一门从土地分析开始，涉及对土地的改造、管理、保护和恢复的科学和艺术。每一块土地都有它的内在价值、潜在价值，设计就是要挖掘这种潜在价值，使开发达到最佳的效果，所以必须首先分析土地的适宜性，然后根据土地的适宜性进行规划和设计，也就是根据土地的性质来设计这块土地适宜的应用，土地原有什么是需要保持的，历史上有什么珍贵的东西还可以去恢复，这就是一个社区的规划、设计、保护、恢复的科学和艺术这个整体就叫景观设计。

1.2 理想的景观居所具有的五个结构特征

一个理想的景观、理想的居所要有如下的基本结构特征：

第一，围合与屏蔽，即要有一种围合感与维护感。

第二，界缘与依靠，人总是希望依靠某种东西，你可以到广场去看一看，广场中间是很少站人的，人们总是希望靠近旁边一棵树或者一堵墙或者一座建筑物，这是人依靠的本性。

第三，隔离与胎息。

第四，豁口与走。

第五，小品与符号。理想的景观模式对一些小品与符号，比如塔、门上的八卦，亭子等相当重视。

1.3 住宅小区园林景观设计的原则

住宅小区园林景观设计的环境的规划应该包括自然环境、人工环境及人文环境等。设计需要坚持以下三个原则: 人性化原则、协调性原则、整体性原则。

1.3.1人性化原则

人是居住小区的主体,是具体的使用者,只有最大程度地满足人的需求,才能使居住小区的活力得以再生,因此,要将“以人为本”的理念贯穿于景观园林环境设计之中,满足人们不断提高的物质和精神生活需求以及社会关系与社会心理方面的需求。

1.3.2协调性原则

居住小区的园林景观规划要与周围的自然、人为环境相互协调,充分利用规划设计手段,将景观与住宅、道路、公建配套、市政配套进行精心合理的布置和组合,创造有序流动的小区空间系列。“人—建筑—环境”在规划设计中予以充分的体现。

1.3.3整体性原则

整体性是居住小区规划设计的“灵魂”。通过整个小区的园林景观空间组织、住宅建筑群体布置、小区的整体色彩等,构造小区的整体形象。同时,也要保证彼此间的协调,强化社区总体特征,形成自然、幽雅、有序的社区空间环境。

2 房地产住宅小区的景观园林形式与类型

目前房地产市场上，住宅小区的景观园林多种多样，主要的类型有中式、日式、法式、英式、美式、德式等几种：

2.1中式园林景观

房地产市场上的中式园林的住宅小区，多受道家学说影响，强调“师法自然”；讲求“虽由人作，宛自天开” 。它的组景和造景的手法高超，但它多受空间所限，多为小景，而且爱把玩细部，往往使得有些房地产项目中的中式园林空间布局拥塞，变化繁冗琐碎。总体设计上组景方式为立体交融式，即分区设景。园中有园，景中有景，步移景异。组景讲究起景、入胜、造极、余韵的序列。注重层次、抑扬、因借、虚实的安排。而组景手法一般有借景、对景、分景、点景…赏景以近距离的小景把玩为主，全景式的远观因借为辅。

2.2日式园林景观

日式园林景观多注重抽象和写意。尤其是枯山水，更专注于永恒，以体现禅宗“向心而觉”、“梵我合一”的境界^[5]。其形态更为纯净，意境更加空灵，但往往居于一隅，空间局促，略显索漠冷落，寡无情趣。总体设计基本上沿袭了中式的套路。但对细微处关注过多，整体则失之把握。日式园林的枯山水景观很有特点，特别是石景的组织尤为精彩。

2.3法式园林景观

法式景观园林推崇艺术高于自然，人工美高于自然美，多讲究条理与比例、主从与秩序。更加注重整体，而不强调玩味细节，空间开阔。总体设计上组景基本上是平面图案式，多它运用轴线控制的手法，将园林作为一个整体来进行构图，并且一切都要服从比例与秩序。

2.4英式园林景观

英式景观园林是风景式园林，它的指导思想是排斥人为之物，强调保持自然的形态。园林空间显得整体与大气但细部较之粗糙^[6]。总体设计上是风景式的园林布景，与中式的园林景观中的“步移景异”有些类似,引导游人从诗意中穿过，以一连串画意构图，并且以不同距离、不同高度、不同角度展开。整体上给人的意境是宁静而舒远，一派天然牧场般的田园风光。

2.5美式园林景观

美式园林景观有着与其它园林形式不一样的园林特点：

①园林中可表现出美国的自由天性，景观布置与设计充满了活力与奔放。

②美式园林追求自然的朴实、亲切、神奇。

③表现出儿童般的天性。

④自然活泼、朴实而自然、自然快乐也是美式园林的一大特点。

2.6德式园林景观

德式园林景观给人的总的感觉是深沉、内向、稳重和静穆。在园林景观的设计规划上，处处体现着理性主义，思辨精神。它的景观是综合理性化的，按各种需要、功能以理性分析、逻辑秩序进行设计，景观简明，反映出清晰的观念和思考。布局上严谨而秩序，运用几何线、形、体块的对比安排规划。在设计建筑物时往往还综合其他交叉学科。

3 房地产园林景观设计的发展趋势

3.1 趋势1：注重动态景观

    现在许多开发商在住宅小区用水字做文章，建有彩色喷泉、音乐喷泉等，景观设计缺乏创意。景观宜“动”宜“活”不能光用在“水”字上，应该用在各个方面。比如小区中植柳在风中摆动，不但增加了景观的明快感，而且也增加了人们亲近自然的机会。

3.2 趋势2：注重常年绿化

由于气候的影响，一些植物在北方的冬天很难保持绿色，但目前北京的许多房地产开发商都很重视小区中的冬季绿化效果，并试图使小区四季常绿。

3.3 趋势3：注重休闲绿地

随着发展，目前一些小区又对小区绿地的潜能进行了挖掘，使绿化的功能多元化了。还有许多开发商把绿化做到了小区楼体建设的前期，使客户没有看见楼，先看到了环境，这也是小区绿化趋势之一，人们居住的绿化空间越变越好了。

3.4 趋势4：强调环境景观的共享性

    这是住房商品化的特征，应使每套住房都获得良好的景观环境效果，首先要强调居住区环境资源的均好和共享，在规划时应尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户均匀享受这些优美环境；其次要强化围合功能，形成形态各异、环境要素丰富、安全安静的院落空间，达到归属领域良好的效果，从而创造温馨、朴素、祥和的居家环境。

3.5 趋势5：强调环境景观的文化性

    崇尚历史、崇尚文化是近来居住区景观设计的一大特点，开发商和设计师开始不再机械地割裂居住建筑和环境景观，开始在文化的大背景下进行居住区的规划和策划，通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。

3.6 趋势6：强调环境景观的实用性

    如今，居住区环境景观开始关注人们不断提升的审美需求，呈现出多元化的发展趋势，提倡简约明快的景观设计风格。同时环境景观更加关注居民生活的舒适性。不仅为人所赏，还为人所用。创造自然、舒适、亲切、宜人的景观空间，是居住区景观设计的又一趋势。

4 住宅小区景观设计的问题

⑴问题1：“以人为本”不到位

    现代的人们追求时尚、健康、休闲的生活方式，健身已成为各类人群的共同需求。虽然开发商和设计师们做了不少工作，园林越做越精美，楼盘越来越畅销，但是“以人为本”仍未落到实处，落到细微之处。在设计园林时，如果设计者全方位地细想或站在各类目标客户的角度，从事细致周到的考虑和设计，注重居住者的使用和方便，居住者才会感到真正的人性化设计。

⑵问题2：热衷大广场

很多发展商热衷于在小区里做大广场，但是用起来不一定很方便。现在可以见到许多大面积铺装的大广场，设计没有考虑小区空间序列的变化，实际上并不十分适用，是要面子的心理。

⑶问题3：忽略细节

当发展商的兴奋点都集中在主题的时候，很少能对细节把握得那么投人。主题只能对销售、对景观增加一些色彩，但细节是决定造园成败的关键。

⑷问题4：最后做景观设计

最严重的就是建筑物完成以后才开始景观设计。仅仅靠一张电脑效果图设计景观是不行的，一定要靠手上的东西。程序颠倒，不研究规划布局，先确定园林小品，这里搞一点水，那里搞一个小品，那边再搞一个雕塑；不考虑交通、消防、停车等硬技术指标而先去考虑平面布局，这些都是目前许多住宅小区景观规划的错误做法，设计的结果只能是失败的。

⑸问题5：忽略施工能力

景观的第一次设计是在图纸上，第二次是在现场的建造上。有不少图纸在香港地区造起来没有问题，在新加坡造起来也没有问题，到我们内地却造不出来。为什么?就是因为有许多图纸我们内地的包工头看了不会做。现场的把握要靠发展商自己。任何一个设计师，在图纸上做的东西，在现场一定有大概20％的改变。而我们现在许多开发商仍没有注意到这个问题，与实际自己的施工能力没有结合。

⑹问题6：无地方特色

有许多属于地方特色的很多东西都值得我们很好的去探究，因为能成为地方特色的东西，它总是暗合了这个区域人群特定的心理需求。因此，在景观的营造上，我们是不应该丢弃地域文化的脉络和传统民居文化的精义。

⑺问题7：设计不够专业

我国的景观设计单位一般隶属于园林部门、林学院、农学院或艺术院校，他们对园林艺术或公共艺术有一定的造诣，但对建筑缺乏研究，在屋顶花园之类设计上更没有什么经验，让他们进行建筑的环境景观设计，只能边干边学。

而国外的景观设计公司虽然有较好的景观与建筑设计技能，但又缺乏对我国的地方文化习俗、审美趋向、居住文脉以及市场成本接受度的了解，往往对接不到审美的文化认同。

要把住宅社区的环境景观做得更好、更贴切，让景观与建筑相统一，让景观从建筑里生长出来，和谐共生，让景观更有地域文化的支撑力。首先要深入了解两个背景：其一，时代经济发展背景特征；其二，地域文化背景特征。

5 如何设计好的住宅小区园林景观

目前，住宅小区园林景观的设计方法主要有三种方法^[7]，这三种方法各有各的侧重点于自己的特殊构想。

5.1 设计方法1：五个要点把握全局

小区园林景观宗旨是追求亲、静、美、闲、雅、秀的意境，令人工艺术与自然景象浑成一体，这是我们规划小区高起点的期望。

规划内容上从对空间组织的层次；园景配置；园中分区、分级、分段设置；山、水、花木、草地的统筹安排；园路、小品、园灯、亭、廊、台、喷池、花坛等小品的设置五个方面设计。

5.2 设计方法2：五大元素构成园林整体

⑴元素1：绿化

绿化是环境景观的基本构成元素， 现代居住区的园艺绿化呈现出几种趋势：①绿化景观层次丰富；②种植绿化平面与立体结合，居住区绿化同水性结合。

⑵元素2：道路

    道路是居住区的构成框架，一方面它起到了疏导居住区交通、组织居住区空间的功能；另一方面，好的道路设计本身也构成居住区的一道亮丽风景线。在进行居住区道路设计时，我们有必要对道路的平曲线、竖曲线、宽窄和分幅、铺装材质、绿化装饰等进行综合考虑，以赋予道路美的形式。

⑶元素3：驳岸

    河道驳岸起到防洪泻洪、防护堤岸的作用。在硬质景观设计中如能巧妙地在驳岸的形式、材质上做文章，通过河道的宽窄和形态控制水流速度，制造自然与人工交融的水景，再辅装饰，则可形成区内多视线、全天候的标志景观。

⑷元素4：铺地

广场铺地在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。在规划设计中，通过它的地坪高差、材质、颜色、肌理、图案的变化创造出富有魅力的路面和场地景观。

⑸元素5：小品

小品在居住区硬质景观中具有举足轻重的作用，精心设计的小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识。

①雕塑小品。要同基地环境和居住小区风格主题相协调②园艺小品。园艺小品趋向多样化。③设施小品。经过精心设计也能成为居住区环境中的闪光点。

5.3 设计方法4：三个组景手法完成景观设计

住宅小区园林组景，就是将各构景要素恰当地布置于各个空间位置，取得优美的景观效果，庭小不觉局促，园大不感空旷，览之有物，游无倦意。

一般运用的组景手法有：

⑴组景手法1：围闭与隔断

园林景观最忌一览无余，庭院空间必须分隔，构成各具特色的园林空间，让人感觉庭园虽小而景观丰富，意趣无穷。建筑物、高大的墙垣和树木围成的空间具有闭锁感，与庭外空间完全隔断，适用于大空间分隔。低矮的墙垣和树林、山石、花丛、绿篱等不存在闭锁性，在视野范围内庭园内外空间仍保持连续性，可使各空间的景物互为借用，适用于小空间分隔。

⑵组景手法2：渗透与延伸

园林组景往往冲破相对固定的空间局限性，向相邻空间联络、渗透、扩散，从而获得小中见大、丰富视野、增加层次的效果。这种方法有意识地使毗邻空间的景物在视线所及的范围内相互呼应。空廊、景窗、门前的树丛或花丛等都可使相邻空间的景物相渗透，取得丰富的组合景观。

⑶组景手法3：对比与影射

对比是使各构景要素达到多样统一取得生动协调效果的重要手段。缺乏对比的景观，即使有所变化，依然容易流于平淡。住宅小区园林中常通过体量对比、形状对比、明暗虚实对比、建筑物与自然景物对比、色彩与质感对比等突出主要景物，取得很好的艺术效果。

在有水池的庭园中，利用水面倒影的特点，可借陆上景物增添水景的情趣，也为庭园景色提供了垂直空间的特有层次感，此为用“影”组景。射，指利用光的反射取得景效的手段。利用影射可以取得丰富的景观层次。

6 对住宅小区景观设计的建议

⑴建议1：让冬天的园景同样迷人

按北京市有关方面的规定，今后城市环境绿化的原则是，三分草七分树。^[8]也就是说，我们应不提倡大量种植草皮，城市绿化还将以树木为主。据了解，草坪的后期维护成本非常高，修剪、喷药、浇水等等哪个环节都不能疏忽，而草坪对净化空气、降低噪音、遮风吸尘的作用还不及树木的三十分之一，况且每到秋冬季节，草坪枯槁，其景观效果更是大打折扣。小区栽种的树木也要充分考虑到季节性变换的特点，以不同的树种来反映不同的季节主题。

⑵建议2：考虑功能分区

小区绿化在设计上也要考虑功能分区、动静分离。小区在园林设计上一般分中央园林区和组团园林区，中央园林区是整个小区居民享用的地方，是“动”的空间，因此，中央园林区大一些，公共设施多一些，但不能离居民楼太近，以免影响休息的人。组团园林是仅供园林周边的居民使用的，位置紧邻居民楼，是“静’’的空间，在组团园林设计时，公共设施不能太多，可多做一些小品、座椅，让居民既有休闲感，也利于住户间的交流。

⑶建议3：注重参与性

现代人回到自己居住的社区，主要解决两个“再生”问题：体力再生和脑力再生。优秀的景观设计应以康体型为主，关注人的身心再生和人的参与性。

关注景观中人与自然的结合，是中式园林的精髓。在过去一段时间，欧陆风的流行导致不少小区景观片面追求图案、气魄、面积，从而忽视了人的参与。景观建设应提倡把家庭的感觉放在第一位，给老人和儿童提供充分的活动和游戏空间。不光要好看，还强调可进人性和充满情趣。

⑷建议4：有效加大园景投入，可使物业大幅增值

小区的景观和规划不是在楼夹缝里简单地种草植树，应该体现绿色的整体规划和组团配合，在有限空间内尽可能塑造人与自然的和谐，使“楼”与“家”融合，充分体现建筑与环境的统一，使楼宇成为住宅产品，适合人与自然的默契融合，而不是钢筋水泥堆成简单的建筑物或建筑产品。绿色和景观的目的是为健康服务的，使人们能够健康、愉快地生活。如果业主一进小区就能有一种愉悦、放松和温馨的感觉，这就能使人的生理和心理得到很好的调整。开发商通过对环境的营造，充分体现出“人本地产”的概念和氛围，同时也应提高住宅的品质和舒适性。

⑸建议5：注重三性^[9]

可达性——绿地的建造及维护费用都分摊在住户头上，所以绿地在组团规划上应尽可能接近住宅，不应设置围栏，方便住户进出。    

功能性——乔木能够遮阳，草坪适于奔跑，两者要比例适宜，保证四季常绿，名贵树种少种，减少维护费用。要有一定硬化地面和必要设施供人们嬉戏。

安全性——小区的园林，老人和孩子使用时间最长，为了使小区居民更方便地接触绿色，在小区中种植的低矮植物要既耐活，又不能有伤害性。

⑹建议6：功能性与经济性统一

眼下一些项目盲目求新，修砌大型喷水池以求豪华气派，并花费大量资金进行维护。其实，景观设计环境不一定要是华贵的，不一定是用钱堆出来的。好的景观环境一定要充分结合地势地貌特点，因势赋形。

⑺建议7：考虑日后物业管理费用

现在，住宅小区的园林越来越精美，造价不断提高，加重了开发者的经济负担。住宅小区的园林主要功能是改善小区环境，提高居住空间的舒适度。对多数住宅小区而言，有园林景观就可以满足业主需要，无需营造很精美的园林景观，既简化发展商的工作，又减轻业主的经济负担。对于只有针对少数特定消费群的住宅小区才需要营造精美的园林景观。

⑻建议8：让景观设计师提前介入到设计中来

以前，一般都是先做楼盘，再做道路。等到设计师进来后，除了栽几棵树，种几朵花以外，什么也干不了，更没机会去施展才华。而这些花草对整个环境的美化和布局也起不到任何作用，所以应该让景观设计师提前介入到设计中来。

7 结语

一个住宅小区景观环境的好坏,不仅反映规划设计水平,也是居民文化素质、文明程度的反映,又是社会管理、物业管理水平的反映。从住宅小区的不平衡发展到实现人与自然和谐共处的可持续性发展,反映了我国住宅建设中“以人为本”的设计理念的更新和建设的良性发展。在做好建筑设计的同时,优化居住小区的整体景观环境质量必将成为今后的发展方向。

因此，在现代商品房的建造中，住宅区园林景观不仅具有物质的属性又具有艺术的属性，是供给业主享用的环境空间。在山石、树木的组合过程中，结合人的智慧，营造出一个艺术化的空间，优秀的园林景观是独一无二，不可复制的特殊商品。自从景观建设与房地产结合在一起，生活的外延也逐渐丰富起来，人们开始体会到园林景观的深刻内涵，买房，已不仅仅看建筑的质量，也开始关注小区内园林景观建设的好坏，买房，买的是一种环境，更是一种生活，所以，“买不买房看环境”的客户，在业内已经非常普遍。

我们要认真对待、设计住宅小区的景观设计，每个住宅区要有适合自己的园林景观，营造出有特色的居住环境。同时房地产商们也要跟上目前房地产住宅小区与景观设计的发展趋势，避免误区；社会上也要大力培养我们需要的高级景观人才，他们不仅要懂得绿化工程、花苗养护，更要懂得绿色经营管理与景观设计，这样才能使房地产住宅小区与景观密切联系，使两者互动，真正达到小区景观对房地产业的推动作用。

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