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地产项目如何少花钱,做出高品质的园林景观?手把手教你
DATA TIME:2021-01-12 访问量:417

想拥有满目绿水青山的生活环境?

想拥有体面震撼的来访体验?

想拥有五星级酒店花园的居住感受?

如此高端的园林品质是众多园林人一直追逐的梦想,

然而一摸兜…………

于是乎,我们从设计前就开始拆分计算,设计中又各种估算核对,

好不容易在保证园林效果和不超成本线之间找到一个完美的夹缝

然而,当成本的小姐姐算完钱……

还是要跟你急眼?

没办法,只好痛下狠心砍砍砍,

恨不得一分钱要掰成两瓣儿花

然而,待到项目落成后……

那么在材料价格逐年上涨的高成本压力下,

我们又该如何做出好的景观设计呢?

我们勤劳勇敢的小伙伴,通过复盘众多项目,

总结经验,淬炼出此篇

为挠秃了头的景观设计师们提供解药

喂,什么时候开始上干货啊?

说了这么多还没进入正题,难道你在等建筑提资么?

建筑提资?要等那就晚啦!!!!!!

快来在前期规划阶段就跟建筑的小伙伴们肩并肩手拉手吧~~~~~

设计前规划阶段

消防登高场地与消防路

园区路网规划应尽量与消防场地呼应,避免消防场地与主要交通路网交错而产生夹角空间。否则为了消化这些异形空间,需额外增加更多硬质空间协调衔接,造价成本增加。

回车场地与消防路

若消防路可以将相邻的两个消防登高场地联通,则可考虑取消回车场地,减少硬质面积,节约成本。

消防登高场地与入户空间

消防登高面与建筑之间的距离L,在满足消防规范的同时应尽量多留绿化空间,同时可将登高面与宅间活动场地相结合。如此一来在保证入户景观绿化品质的同时,亦可合并减少硬质面积,对于节约成本和提高景观品质都很有帮助。一般情况下5m≤L≤10m为宜。

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规划的底子打好了,顿时就有底气了

接下来,可以一起来谈谈人生,聊聊设计理想了~

设计方案阶段

俗话说男女搭配,干活不累,

那么我们的硬景汉子和软景妹子

该如何组队呢~~?

软硬景比重把控

——如何拼成一桌好席面,就看荤素怎么配

软硬景比例控制:景观中硬质面积造价高,因此必须有效控制硬质面积的占比,避免出现纯粹的形式追求而产生浪费的硬质空间,根据项目大数据分析总结,硬质铺装面积站景观面积20%为宜,根据项目档级定位,可上下浮动5%,一般低成本造价的软硬比有三种 --- 7:3,8:2,9:1。

硬景中景观节点分级打造——好钢用在刀刃上

首先要在景观节点的数量和等级上进行成本精准投放:

1、造价≤300的项目只保留一级景观节点;

2、造价介于300~400之间的项目可做到二级景观节点

3、造价大于400的项目可考虑三级景观节点

一级景观节点:入口空间、全龄空间(结合看护健身设施)、阳光草坪

二级景观节点:户外会客厅、多功能健身场地、轴线景观

三级景观节点:宅间会客厅、萌宠乐园、文娱活动空间

其中,对于成本≤350元/㎡的项目可多关注一级景观节点的打造,二级景观节点尽量结合消防场地去布置。

硬景节点的标准化——流水线的效率

标准化的运用可以使不同景观产品的工艺更加成熟,对成本的控制更加有把握,同时,对于业主而言,标准化的运用也可以使景观呈现效果更加精致稳定。

硬景中构筑物的把控

硬景中构筑物的设计较为复杂,也是影响园建成本的重要因素。

控制成本的有效措施:

1.控制构筑物的数量

a、去除繁复的形式化的构筑物,只保留有点睛效果的构筑物单体

b、转换传统思维,考虑用其他形式的处理手法来营造空间

2.尽量采用成品

座椅、雕塑、垃圾桶、花钵等布品,尽量挑选成熟的成品,不仅节约成本,更节省施工时间。另外,在布品的材料选择上,尽量选择轻质,易运输易维护的材料,节约基础及后期维护成本。

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硬景中材料的把控

1.材料选择

铺贴材料:

材料占比的比例,决定了硬景成本的高低。

控制的基础措施:

1)控制石材使用面积

a.铺装部分只在主入口及入户区域使用石材,其余部分使用可以使用效果达标的替代材料。如PC砖,石英砖,砖材、液体仿石材地坪等人工材料

b.构筑物贴面部分尽量石材,采用真石漆。不过如有一些对于景观效果要求较高的重点区域可采用石英砖,高品质瓷砖,御彩石等人工材料代替

2)控制材料的使用品种

a.石材的价格与产地、品名、面层类型有关,同样的品种,进口的比国产的贵近一倍,山东产比福建产贵20%。

b.一个区域内通常石材品种不宜超过3种,主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。否则在石材品种多,但每种使用数量少的情况下,进货难度及运输成本亦会增加

3)控制材料的面层

石材面层的不同处理手法对于造价也会产生影响。其中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面等面层较贵,需慎重使用;

2.材料规格

a.所有尺寸须符合整模数,尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计,如石材用300的模数,节省材料的损耗,材料规格宜在5种以内

b. 避免使用超规格板及石材异形加工。避免砖材有太多的切个碎角。

c.铺装拼花如非必要,尽量避免选择过于复杂的图案,切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高

d.设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成;曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制;

e.花岗岩石材切割,切割下来的边角余料,集中起来可作为非重点区域的碎拼铺装;(避免材料浪费,节约成本)

上图两石材造价相同,但由于石材规格的选择,完成后的效果也是天壤之别

c.根据不同位置合理确定材料厚度,以石材为例:

1) 压顶宜使用50mm厚

2)非行车道地面宜使用20mm厚(荔枝面采用30mm厚)

3)行车道地面宜使用50mm厚

4)立面宜使用20mm厚(非荔枝面等颗粒感面层)

5)非重点节点踏面宜使用30mm厚,石材尽量采用本地货源

3.工艺手法的控制

铁艺门、围墙、护栏等铁艺部分尽量选择纹路简洁、工艺简单的做法,减少人力成本和材料成本。

硬景的优化可以节省大量的成本,但是软景部分也不能忽视

通过巧妙地优化,也会积少成多,达到节省成本的目的哦!

-合理控制种植组团与草坪空间的面积比例关系

-优化乔、灌、地被规格及配置比例以及掌控植物栽植密度,避免不必要的浪费;

-合理控制种植及销售时间。尽量避免时间紧,通过加大栽植密度提高绿量的做法;

-花卉的后期更换、维护成本较高,北方地区冬季效果欠佳,应酌情选择。

1)重点打造,少即是多

入口区、重要景观节点应该重点处理。植物尽量不以线状布置、而是以团状、片状布置。

形态优美的较大规格树种用在点睛位置,如空旷草坪散植、轴线端头群植、入口处对植等。

2)物尽其用,合理分配

a.可借助地形来提升乔木的体量。将“不完美枝型”的树高低组合搭配,群植或丛植,互相弥补不足,丰富视觉效果。

b.住宅周边尽量选用低分枝植物,在较小种植密度的情况下,尽可能有效遮挡视线,保证私密性。

c.采用攀援植物在入口、建筑边角、道路拐点布置形成视觉焦点,以最低的成本有效提高绿视率。

3)尊重植物的生态习性,合理择地

a.充分了解植物生态习性,阴性植物选择庇荫处种植,阳性树种种在建筑南边阳光重组处。

b.高度密集的住宅小区不宜选用喜阳的植被,容易造成大面积凋亡。

c.广场或者售楼部前的树池尺寸要留出足够空间,不宜选用根系过于发达的乔木,避免二次更换。

d.行道树等需要遮阴的区域宜选用速生树种,可在较短时间内达到绿树成荫的效果、

e.组团绿地由于尺度大整体配置容易杂乱、堆砌感强,所以分解为小尺度的组团配置更易把握尺度。一般在中间区域成片种植,边缘处相对错落复杂。

植物配置要以重要节点为重心,注重硬地景观与绿地的形式、布局的结合,用植物围合外围景观,藉以营造丰富的、多彩的、流动的景观空间。其他地方可以适度弱化。

软景中植被林草比例

1.关于植物标准化比例控制

对于园林成本低于350元/㎡的项目

1)草坪面积占绿化总面积比例宜为40﹪。草皮采用普通两季型。

2)中轴景观:乔木的规格选择中,孤赏点景树胸径宜为20~25CM,胸径10~15CM的占30%,色叶树种不超过10%。

3)小区公共景观:乔木的规格选择中,胸径10~15CM的占40%、15~20CM的占3%,灌木球径80㎝以上;选用四季景色变换植物。

4)道路绿化带景观:常绿乔木占40%;灌木球径60㎝以上。

5)河岸景观:以春、夏季,观花、观叶、观果品种占50%。

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2.植物配植初期考虑植物对空间的功能性

一颗大乔和一片草坪的成本比大约是8:1,因此需要合理控制树群位置和面积决定了成本分配是否合理,这些需要在概念阶段有初步设想考量,扩初阶段再根据集采树种及苗木市场动态情况作动态调整。

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景观效果提升+成本降低(小贴士):

1.多选用绿量大、绿期长的树种。根据植物花期和色彩变化选择植物保证四季有花四季有景。少用一二年生草花,可以使用宿根草本或者常绿地被代替,节省更换成本。

2.速生树种与慢生树种相搭配。速生树种与慢生树种的价格相差较大,合理搭配二者比例,不仅能够保证景观中的植物多样性,也可以相对节约成本。

3.选用乡土树种。乡土植物的运输采购成本比较低,成活率高、适应性强,并且能彰显体现地方特色。

4.选择养护管理费用低的植物。多选用抗性强、寿命长、成活率高、耐修剪的植物。

5.选择经济作物,打造社区农庄,增加景观的参与性,节约成本的同时提升小区活力。

2.植物配植初期考虑植物对空间的功能性

一颗大乔和一片草坪的成本比大约是8:1,因此需要合理控制树群位置和面积决定了成本分配是否合理,这些需要在概念阶段有初步设想考量,扩初阶段再根据集采树种及苗木市场动态情况作动态调整。

在低成本的高压力下,小伙伴们到底应该如何把控景观设计呢?

1、前期规划阶段,景观专业要提前介入给予意见和建议,预留好后期景观的发挥空间,并尽量减少后期因景观与规划不符而造成的拆改。

2、方案设计阶段,对软硬景分配比例,硬景中景观节点成本投放比例,软景种的林草比例等进行大数据把控,做到从设计伊始就心中有数。

3、在图纸深化阶段,对材料,做法,工艺等细节方面再进行深层次细化把控,精益求精。

我们的终极目标是用最经济的成本去营造高品质的可持续景观空间。